Namo statyba iki dalinės apdailos – vienas dažniausiai pasirenkamų statybos etapų Lietuvoje. Tai toks variantas, kai rangovas pastato pagrindinę namo konstrukciją, įrengia stogą, langus, lauko duris, fasadą ir dažnai dalį inžinerinių sistemų, tačiau vidaus apdaila, baldai, galutinė santechnika, grindys, dažymas ir kiti baigiamieji darbai lieka savininkui.
2026 m. namo statybos iki dalinės apdailos kaina Lietuvoje dažniausiai svyruoja maždaug nuo 900 iki 1500 €/m², o paprastesni ekonominės klasės projektai gali būti arčiau apatinės ribos. Kai kuriuose 2026 m. rinkos šaltiniuose dalinė apdaila nurodoma apie 900–1300 €/m², kituose – apie 1100–1500 €/m², o aukštesnės klasės namams kaina gali kilti iki 1400–1800 €/m² ar daugiau.
Šiame straipsnyje pateikiame aiškias namo statybos iki dalinės apdailos kainas 2026 m.: kiek gali kainuoti 100 m², 120 m² ir 150 m² namas, kas įeina į dalinę apdailą, kas neįeina, kokie darbai labiausiai brangina sąmatą ir kaip nepermokėti planuojant statybą.
📌 Trumpai: kiek kainuoja namas iki dalinės apdailos 2026 m.?
Jeigu reikia greito atsakymo, 2026 m. orientacinės kainos atrodo taip:
✅ ekonominės klasės namas iki dalinės apdailos – apie 900–1100 €/m²;
✅ vidutinės klasės namas iki dalinės apdailos – apie 1100–1400 €/m²;
✅ aukštesnės klasės namas iki dalinės apdailos – apie 1400–1800 €/m²;
✅ 100 m² namas iki dalinės apdailos – apie 90 000–180 000 €;
✅ 120 m² namas iki dalinės apdailos – apie 108 000–216 000 €;
✅ 150 m² namas iki dalinės apdailos – apie 135 000–270 000 €.
Šios kainos yra orientacinės. Tiksli suma priklauso nuo projekto sudėtingumo, sklypo, grunto, pamatų tipo, konstrukcijų, stogo, fasado, langų, inžinerinių sistemų ir pasirinktos kokybės klasės. Statybų rinkos šaltiniai taip pat pabrėžia, kad vienos universalios kainos nėra – paprastas racionalios formos namas dažniausiai kainuoja mažiau nei sudėtingos architektūros namas su didelėmis vitrinomis, plokščiu stogu, klinkeriu, garažu ar terasa.
🧾 Kas yra dalinė apdaila?
Dalinė apdaila – tai tarpinis namo statybos etapas tarp „dėžutės“ ir pilnai įrengto namo. Tačiau labai svarbu suprasti, kad skirtingi rangovai dalinę apdailą gali suprasti skirtingai.
Vienas rangovas į dalinę apdailą gali įtraukti tik konstrukciją, stogą, langus ir fasadą. Kitas – papildomai įtrauks elektros instaliaciją, santechnikos įvadus, grindų betonavimą, tinkavimą ar net rekuperacijos ortakius. Todėl lyginant pasiūlymus svarbu žiūrėti ne tik į kainą už m², bet ir į darbų sąrašą.
Dažniausiai į dalinę apdailą įeina:
✅ pamatai;
✅ laikančios sienos;
✅ pertvaros arba dalis pertvarų;
✅ perdanga;
✅ stogo konstrukcija;
✅ stogo danga;
✅ lietaus nuvedimo sistema;
✅ langai;
✅ lauko durys;
✅ fasado šiltinimas ir apdaila;
✅ grindų pagrindo paruošimas;
✅ betonuotos grindys;
✅ dalinė elektros instaliacija arba įvadai;
✅ dalinė santechnika arba įvadai;
✅ rekuperacijos ortakiai, jei sutarta;
✅ vidaus tinkavimas, jei įtrauktas į sutartį.
Statyba.lt 2026 m. kainų apžvalgoje dalinė apdaila apibūdinama kaip etapas, kuriame paprastai yra pamatai, sienos, stogas, langai, išorinės durys, įrengta elektra ir santechnikos įvadai, bet dar nėra pilnai įrengtų grindų, sienų ir lubų.
❌ Kas dažniausiai neįeina į dalinę apdailą?
Dalinė apdaila dar nereiškia, kad name galima gyventi. Po šio etapo dažniausiai dar reikia atlikti daug vidaus įrengimo darbų.
Dažniausiai į dalinę apdailą neįeina:
❌ pilnas sienų glaistymas ir dažymas;
❌ grindų danga;
❌ plytelių klijavimas;
❌ vidaus durys;
❌ vonios kambario įrengimas;
❌ galutinė santechnika;
❌ virtuvės baldai ir buitinė technika;
❌ šviestuvai;
❌ jungikliai ir rozetės, jei įtraukta tik instaliacija;
❌ šildymo sistemos paleidimas, jei neįtraukta;
❌ rekuperatorius, jei įtraukti tik ortakiai;
❌ gerbūvis, trinkelės, tvora, terasa;
❌ baldai ir interjero detalės.
Todėl žmogus, kuris planuoja statyti namą iki dalinės apdailos, turi suprasti, kad po šio etapo dar reikės nemažo biudžeto pilnam įsirengimui.
💶 Namo statybos iki dalinės apdailos kainų lentelė 2026 m.
Žemiau pateikiamos orientacinės kainos pagal namo klasę. Tai nėra fiksuotas kainoraštis, bet realistiškas biudžeto planavimo intervalas.
| Namo klasė | Kaina €/m² | Ką dažniausiai reiškia |
|---|---|---|
| Ekonominė klasė | 900–1100 €/m² | Paprasta forma, racionalūs sprendimai, nebrangios medžiagos |
| Vidutinė klasė | 1100–1400 €/m² | Kokybiškesni langai, geresnis fasadas, tvarkingesnės inžinerinės sistemos |
| Aukštesnė klasė | 1400–1800 €/m² | Brangesni langai, sudėtingesnė architektūra, geresnės medžiagos |
| Premium / sudėtingas projektas | nuo 1800 €/m² | Didelės vitrinos, plokščias stogas, klinkeris, garažas, terasa, nestandartiniai mazgai |
Statvila 2026 m. apžvalgoje nurodo, kad ekonominės klasės namas iki dalinės apdailos gali kainuoti apie 700–1000 €/m², vidutinės klasės – apie 1000–1400 €/m², o aukštesnės klasės – apie 1400–1800 €/m². Kituose šaltiniuose dalinė apdaila dažniau minima apie 900–1500 €/m², todėl praktiniam planavimui saugiau turėti platesnį biudžeto intervalą.
🏠 Kiek kainuoja 100 m² namas iki dalinės apdailos?
100 m² namas yra vienas dažniausių pasirinkimų žmonėms, norintiems kompaktiško, ekonomiško ir lengviau išlaikomo būsto. Tokio dydžio namas gali būti vieno aukšto, su 3–4 kambariais, viena arba dviem voniomis, technine patalpa ir svetaine su virtuve.
| Namo klasė | Kaina €/m² | 100 m² namo kaina |
|---|---|---|
| Ekonominė klasė | 900–1100 €/m² | 90 000–110 000 € |
| Vidutinė klasė | 1100–1400 €/m² | 110 000–140 000 € |
| Aukštesnė klasė | 1400–1800 €/m² | 140 000–180 000 € |
| Sudėtingas / premium projektas | nuo 1800 €/m² | nuo 180 000 € |
Realistiškai planuojant, 100 m² namui iki dalinės apdailos saugus biudžetas 2026 m. dažnai būtų apie 110 000–150 000 €, jei norima ne pačių pigiausių sprendimų, bet dar ne premium klasės.
🏡 Kiek kainuoja 120 m² namas iki dalinės apdailos?
120 m² namas dažnai laikomas patogiu dydžiu šeimai. Jame galima suplanuoti 3 miegamuosius, svetainę su virtuve, 2 vonios kambarius, techninę patalpą, tambūrą ir papildomą sandėliavimo zoną.
| Namo klasė | Kaina €/m² | 120 m² namo kaina |
|---|---|---|
| Ekonominė klasė | 900–1100 €/m² | 108 000–132 000 € |
| Vidutinė klasė | 1100–1400 €/m² | 132 000–168 000 € |
| Aukštesnė klasė | 1400–1800 €/m² | 168 000–216 000 € |
| Sudėtingas / premium projektas | nuo 1800 €/m² | nuo 216 000 € |
Statyba.lt pateikia pavyzdį, kad 120 m² namas iki dalinės apdailos, skaičiuojant 900–1300 €/m², galėtų kainuoti apie 108 000–156 000 €. Tai gana realistiškas intervalas paprastesniam arba vidutinės klasės projektui, tačiau sudėtingesniam namui suma gali būti didesnė.
🏘️ Kiek kainuoja 150 m² namas iki dalinės apdailos?
150 m² namas jau dažnai turi daugiau funkcinių zonų: 3–4 miegamuosius, 2 vonios kambarius, erdvesnę svetainę, katilinę, drabužinę, garažą arba stoginę. Didesnis plotas nebūtinai reiškia proporcingai pigesnę statybą, nes dažnai kartu didėja ir projekto sudėtingumas.
| Namo klasė | Kaina €/m² | 150 m² namo kaina |
|---|---|---|
| Ekonominė klasė | 900–1100 €/m² | 135 000–165 000 € |
| Vidutinė klasė | 1100–1400 €/m² | 165 000–210 000 € |
| Aukštesnė klasė | 1400–1800 €/m² | 210 000–270 000 € |
| Sudėtingas / premium projektas | nuo 1800 €/m² | nuo 270 000 € |
150 m² namo atveju labai svarbu atskirti gyvenamąjį plotą nuo garažo, terasos, stoginės ar techninių patalpų. Kartais žmonės lygina du 150 m² namus, bet viename yra paprastas vieno aukšto tūris, o kitame – garažas, didelės vitrinos, aukštos lubos, sudėtingas stogas ir brangus fasadas. Tokie namai gali skirtis dešimtimis tūkstančių eurų.
🧱 Pavyzdinė 120 m² namo iki dalinės apdailos sąmata
Žemiau pateikiama orientacinė 120 m² namo sąmata. Ji skirta suprasti, kur dažniausiai pasiskirsto pinigai.
| Darbų etapas | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Projektavimas, konstrukcinė dalis, paruošimas | 4000–9000 € |
| Geologija, geodezija, sklypo paruošimas | 2000–6000 € |
| Pamatai | 12 000–28 000 € |
| Sienos, pertvaros, mūras / konstrukcija | 18 000–40 000 € |
| Perdanga, sąramos, monolitiniai darbai | 8000–22 000 € |
| Stogo konstrukcija ir danga | 18 000–40 000 € |
| Langai ir lauko durys | 10 000–28 000 € |
| Fasado šiltinimas ir apdaila | 18 000–45 000 € |
| Grindų pagrindas ir betonavimas | 4000–10 000 € |
| Elektros instaliacijos įvadai / dalis instaliacijos | 5000–12 000 € |
| Santechnikos įvadai / dalis darbų | 5000–12 000 € |
| Rekuperacijos ortakiai / vėdinimo paruošimas | 4000–10 000 € |
| Šildymo sistemos paruošimas | 7000–18 000 € |
| Vidaus tinkavimas, jei įtrauktas | 5000–14 000 € |
| Kiti darbai, logistika, atliekos, nenumatytos išlaidos | 8000–20 000 € |
| Bendra suma | 128 000–314 000 € |
Ši lentelė rodo platų intervalą, nes skiriasi darbų apimtis ir kokybės lygis. Paprastesnis 120 m² namas gali tilpti į 130 000–170 000 €, o sudėtingesnis projektas su geresniais langais, fasadu, stogu ir inžinerinėmis sistemomis gali kainuoti gerokai daugiau.
🏗️ Kuo skiriasi „dėžutė“, dalinė apdaila ir pilna apdaila?
Šiuos terminus žmonės dažnai painioja, todėl verta aiškiai atskirti.
| Etapas | Kas dažniausiai įeina | Orientacinė kaina |
|---|---|---|
| Namo dėžutė | Pamatai, sienos, stogas, kartais langai | 700–1100 €/m² |
| Dalinė apdaila | Dėžutė + langai, durys, fasadas, dalis inžinerijos | 900–1500 €/m² |
| Pilna apdaila | Dalinė apdaila + vidaus įrengimas iki gyvenimo | 1500–2500+ €/m² |
| Iki rakto | Pilnai įrengtas namas, dažnai su dalimi įrangos | 1800–3000+ €/m² |
Kai kuriuose 2026 m. šaltiniuose „dėžutė“ nurodoma apie 800–1100 €/m², dalinė apdaila apie 1100–1500 €/m², o pilna apdaila apie 1500–2000 €/m² ir daugiau. Kiti šaltiniai „namo dėžutės“ etapą vertina apie 700–900 €/m².
🔍 Kas labiausiai didina namo statybos iki dalinės apdailos kainą?
Namo statybos kaina gali labai skirtis net tada, kai plotas vienodas. Štai pagrindiniai veiksniai, kurie dažniausiai brangina dalinę apdailą:
✅ Sudėtinga namo forma. Paprastas stačiakampis namas kainuoja mažiau nei namas su daug kampų, išsikišimų, skirtingų aukščių ir sudėtingų konstrukcijų.
✅ Didelės vitrinos. Dideli langai atrodo gražiai, bet brangina langų, sąramų, montavimo ir šiluminių mazgų kainą.
✅ Plokščias stogas. Jis gali atrodyti moderniai, bet reikalauja labai kokybiškos hidroizoliacijos, nuolydžių ir parapetų.
✅ Klinkeris arba brangus fasadas. Dekoratyvinis fasadas gali stipriai padidinti sąmatą.
✅ Prastas gruntas. Jei reikia brangesnių pamatų, polių, drenažo ar grunto keitimo, statyba iškart brangsta.
✅ Šlaitinis sklypas. Reikia daugiau žemės darbų, atraminių sienelių, drenažo ir konstrukcinių sprendimų.
✅ Garažas arba stoginė. Net jei tai nėra gyvenamasis plotas, konstrukcija, pamatai, stogas ir vartai kainuoja nemažai.
✅ Aukšta energinė klasė. Geresni langai, storesnis šiltinimas, sandarumas ir vėdinimas kainuoja daugiau.
✅ Darbų pakeitimai statybos metu. Kiekvienas sprendimo keitimas po darbų pradžios dažnai kainuoja brangiau nei planavimas iš anksto.
📋 Kaip nepermokėti statant namą iki dalinės apdailos?
Norint nepermokėti, svarbiausia lyginti ne tik bendrą kainą už m², bet ir darbų sudėtį. Du rangovai gali pasiūlyti tą pačią 1200 €/m² kainą, bet vienas įtrauks fasadą, grindis ir dalį inžinerijos, o kitas – tik konstrukciją, langus ir stogą.
Prieš pasirašant sutartį verta paprašyti detalios sąmatos, kurioje būtų aiškiai nurodyta:
✅ kas tiksliai įeina į dalinę apdailą;
✅ ar įskaičiuoti pamatai;
✅ ar įskaičiuota geologija ir žemės darbai;
✅ kokia sienų konstrukcija;
✅ kokia stogo danga;
✅ kokie langai;
✅ ar įskaičiuotas fasadas;
✅ ar įskaičiuota elektros instaliacija;
✅ ar įskaičiuota santechnika;
✅ ar įskaičiuotas šildymas;
✅ ar įskaičiuota rekuperacija;
✅ ar bus tinkuotos sienos;
✅ ar kaina su PVM, ar be PVM;
✅ kokie terminai;
✅ kokia garantija;
✅ kokios nenumatytų darbų sąlygos.
Jeigu sąmatoje parašyta tik „namo statyba iki dalinės apdailos – 1200 €/m²“, toks pasiūlymas per mažai aiškus. Geresnė sąmata turi būti suskaidyta etapais.
⚠️ Dažniausios klaidos planuojant dalinę apdailą
Viena dažniausių klaidų – neaiškiai suprasti, kas įeina į dalinę apdailą. Žmogus galvoja, kad gaus namą su įrengta elektra, grindimis ir tinkuotomis sienomis, o rangovo pasiūlyme gali būti tik konstrukcija, langai ir fasadas.
Kita klaida – skaičiuoti tik kainą už kvadratinį metrą. Namo forma, stogas, langai, pamatai ir fasadas gali pakeisti kainą daug labiau nei pats plotas.
Trečia klaida – nepalikti rezervo. Net ir gerai suplanuotoje statyboje atsiranda papildomų darbų: grunto keitimas, drenažas, papildomi mazgai, komunikacijų pakeitimai, kainų svyravimai. Saugiam planavimui verta turėti bent 10–15 % rezervą.
Dar viena klaida – per vėlai planuoti inžinerines sistemas. Elektros, santechnikos, šildymo, rekuperacijos ir kondicionavimo sprendimai turi būti aiškūs dar prieš mūro, perdangų ir grindų darbus.
Taip pat nereikėtų rinktis pigiausio rangovo vien pagal kainą. Statant namą iki dalinės apdailos, svarbiausia yra aiški sutartis, darbų kokybė, terminai ir atsakomybė už klaidas.
❓ Dažniausi klausimai apie namo statybą iki dalinės apdailos
Kiek kainuoja namo statyba iki dalinės apdailos 2026 m.?
2026 m. namo statyba iki dalinės apdailos dažniausiai kainuoja apie 900–1500 €/m², o aukštesnės klasės ar sudėtingesni projektai gali kainuoti 1400–1800 €/m² ar daugiau.
Kiek kainuoja 100 m² namas iki dalinės apdailos?
100 m² namas iki dalinės apdailos dažniausiai gali kainuoti apie 90 000–180 000 €, priklausomai nuo projekto, sklypo, konstrukcijų ir medžiagų. Vidutinės klasės variantui dažnai verta planuoti apie 110 000–150 000 €.
Kiek kainuoja 120 m² namas iki dalinės apdailos?
120 m² namas iki dalinės apdailos dažniausiai gali kainuoti apie 108 000–216 000 €. Paprastesni projektai gali būti arčiau apatinės ribos, o aukštesnės klasės arba sudėtingos architektūros namai – arčiau viršutinės.
Kiek kainuoja 150 m² namas iki dalinės apdailos?
150 m² namas iki dalinės apdailos dažniausiai gali kainuoti apie 135 000–270 000 €. Kaina labai priklauso nuo to, ar į plotą įeina garažas, ar yra dideli langai, sudėtingas stogas, terasa, brangus fasadas ir kitos papildomos dalys.
Ar dalinė apdaila reiškia, kad galima gyventi name?
Ne. Dalinė apdaila dar nėra pilnai įrengtas namas. Po šio etapo dažniausiai dar reikia vidaus apdailos, grindų dangos, dažymo, plytelių, santechnikos prietaisų, jungiklių, rozečių, šviestuvų, vidaus durų, virtuvės ir baldų.
Ar į dalinę apdailą įeina elektra ir santechnika?
Kartais taip, kartais ne. Vieni rangovai įtraukia tik įvadus, kiti – visą elektros ir santechnikos išvedžiojimą. Todėl būtina tiksliai pasitikslinti sąmatoje.
Ar į dalinę apdailą įeina fasadas?
Dažnai taip, bet ne visada. Kai kurie rangovai dalinę apdailą supranta kaip namą su apšiltintu ir užbaigtu fasadu, kiti fasadą skaičiuoja atskirai. Tai būtina patikrinti prieš lyginant kainas.
Kiek dar kainuoja įsirengti namą po dalinės apdailos?
Po dalinės apdailos vidaus įrengimui dažnai reikia dar apie 400–900 €/m² ar daugiau, priklausomai nuo medžiagų, apdailos lygio, baldų, vonios kambarių, virtuvės ir inžinerinių sistemų. Aukštesnės klasės įrengimas gali kainuoti gerokai daugiau.
✅ Išvada
Namo statyba iki dalinės apdailos 2026 m. dažniausiai kainuoja apie 900–1500 €/m², o aukštesnės klasės arba sudėtingesni projektai gali siekti 1400–1800 €/m² ir daugiau. 100 m² namas dažniausiai gali kainuoti apie 90 000–180 000 €, 120 m² namas – apie 108 000–216 000 €, o 150 m² namas – apie 135 000–270 000 €.
Svarbiausia suprasti, kad dalinė apdaila nėra vienodai apibrėžiama visų rangovų. Viename pasiūlyme gali būti įtraukti pamatai, stogas, langai, fasadas ir dalis inžinerijos, kitame – daug mažiau darbų. Todėl lyginant kainas būtina prašyti detalios sąmatos, o ne vertinti tik kainą už kvadratinį metrą.
Norint statyti racionaliai, verta rinktis paprastesnę namo formą, iš anksto suplanuoti inžinerines sistemas, turėti aiškų projektą ir palikti bent 10–15 % rezervą nenumatytiems darbams. Dalinė apdaila gali būti geras pasirinkimas, jei norite aiškiai kontroliuoti biudžetą ir vėliau patys spręsti, kokio lygio vidaus apdailą įsirengti.
