Karkasinis ar mūrinis namas – vienas dažniausių klausimų planuojant individualaus namo statybą. Vieni renkasi karkasinį namą dėl greitesnės statybos ir potencialiai mažesnės kainos, kiti renkasi mūrinį namą dėl tvirtumo, ilgaamžiškumo, garso izoliacijos ir didesnio pasitikėjimo tradicine konstrukcija.
2026 m. vienareikšmio atsakymo, kuris namas visada pigesnis, nėra. Karkasinis namas dažnai gali būti pigesnis konstrukcijos etape, nes jis lengvesnis, greičiau statomas ir dažnai reikalauja mažiau masyvių pamatų. Tačiau galutinėje kainoje skirtumas gali sumažėti, nes abiem atvejais reikia langų, stogo, fasado, šildymo, rekuperacijos, elektros, santechnikos, vidaus apdailos ir baldų. Paslaugų portaluose karkasinių namų statybos kategorijoje pateikiami labai platūs įkainiai, o paaiškinama, kad kainą lemia konstrukcija, sienų storis, šiltinimo medžiagos, langų tipas, apdaila ir kiti sprendimai.
Šiame straipsnyje palyginsime karkasinio ir mūrinio namo kainas 2026 m., statybos trukmę, pliusus, minusus, eksploataciją, garso izoliaciją, šilumos savybes ir pateiksime realias pavyzdines sąmatas 100 m², 120 m² ir 150 m² namui.
📌 Trumpai: kuris namas pigesnis 2026 m.?
Jeigu reikia greito atsakymo:
✅ karkasinis namas dažnai pigesnis konstrukcijos etape;
✅ mūrinis namas dažnai brangesnis dėl sunkesnių konstrukcijų, mūro, perdangų ir darbų trukmės;
✅ galutinė pilnos apdailos kaina gali supanašėti, nes vidaus įrengimas, inžinerinės sistemos ir baldai kainuoja panašiai;
✅ karkasinis namas dažnai pastatomas greičiau;
✅ mūrinis namas dažnai vertinamas kaip tvirtesnis ir solidesnis pasirinkimas;
✅ karkasinis namas reikalauja labai geros mazgų, garo izoliacijos ir drėgmės kontrolės kokybės;
✅ mūrinis namas atsparesnis klaidoms drėgmės, akustikos ir konstrukcinio masyvumo prasme, bet dažniausiai brangesnis.
Orientaciniai 2026 m. kainų intervalai:
| Namo tipas | Iki dalinės apdailos | Iki pilnos apdailos |
|---|---|---|
| Karkasinis namas | 850–1400 €/m² | 1400–2200 €/m² |
| Mūrinis namas | 1000–1600 €/m² | 1600–2500 €/m² |
| Sudėtingas / premium projektas | nuo 1600 €/m² | nuo 2500 €/m² |
Šie skaičiai yra orientaciniai. 2026 m. rinkos šaltiniuose bendros namo statybos kainos dažnai pateikiamos labai plačiai – nuo maždaug 1500–1800 €/m² kokybiškam energiškai efektyviam rezultatui iki 2000–3500 €/m², jei skaičiuojamas visas procesas nuo dokumentacijos iki pilno įrengimo ir pridavimo.
🧱 Kas yra mūrinis namas?
Mūrinis namas – tai namas, kurio pagrindinės sienos mūrijamos iš blokelių arba plytų. Lietuvoje dažniausiai naudojami keraminiai, silikatiniai, akyto betono, keramzitiniai arba betoniniai blokeliai. Mūrinis namas gali turėti gelžbetoninę, medinę arba kitokią perdangą, šlaitinį arba plokščią stogą, įvairias fasado sistemas.
Mūrinis namas dažnai pasirenkamas dėl:
✅ tvirtos konstrukcijos;
✅ ilgaamžiškumo;
✅ geresnės garso izoliacijos;
✅ didesnės šiluminės masės;
✅ tradicinio pasitikėjimo mūrine statyba;
✅ geresnio atsparumo smūgiams ir mechaniniam poveikiui;
✅ paprastesnio sunkesnių daiktų tvirtinimo prie sienų.
Mūrinio namo trūkumai dažniausiai susiję su didesne kaina, ilgesne statybos trukme, sunkesnėmis konstrukcijomis ir didesniais pamatų reikalavimais. Viešuose 2026 m. statybos kainų šaltiniuose „namo dėžutės“ etapas, į kurį įeina pamatai, sienos, perdanga, stogo konstrukcija ir danga, dažnai vertinamas apie 700–900 €/m², o 120 m² namui tai sudaro apie 80 000–110 000 €.
🪵 Kas yra karkasinis namas?
Karkasinis namas – tai namas, kurio pagrindinė konstrukcija dažniausiai formuojama iš medinio karkaso. Tarp karkaso elementų dedama šilumos izoliacija, iš vidaus ir išorės montuojami plokštiniai sluoksniai, garo izoliacija, vėjo izoliacija, fasado sistema ir vidaus apdaila.
Karkasinis namas dažnai pasirenkamas dėl:
✅ greitesnės statybos;
✅ mažesnio konstrukcijos svorio;
✅ potencialiai pigesnių pamatų;
✅ gerų šiluminių savybių;
✅ mažesnės „šlapios“ statybos dalies;
✅ galimybės dalį elementų gaminti gamykloje;
✅ lankstesnio statybos proceso.
Karkasinio namo kaina labai priklauso nuo karkaso kokybės, medienos, šiltinimo, plokščių, garo izoliacijos, sandarumo, fasado, stogo ir vidaus apdailos. Paslaugos.lt karkasinių namų statybos kategorijoje nurodo labai plačius kainų intervalus ir pažymi, kad karkasinio namo 1 m² statyba gali kainuoti vidutiniškai nuo maždaug 450 €, tačiau reali galutinė kaina priklauso nuo konstrukcijos, šiltinimo, langų, apdailos ir kitų sprendimų.
💶 Karkasinio ir mūrinio namo kainų palyginimas 2026 m.
Žemiau pateikiama orientacinė kainų lentelė. Ji skirta ne galutinei sąmatai, o palyginimui, kaip gali skirtis karkasinio ir mūrinio namo biudžetas.
| Baigtumo lygis | Karkasinis namas | Mūrinis namas |
|---|---|---|
| Konstrukcija / „dėžutė“ | 650–1000 €/m² | 750–1200 €/m² |
| Dalinė apdaila | 850–1400 €/m² | 1000–1600 €/m² |
| Pilna apdaila | 1400–2200 €/m² | 1600–2500 €/m² |
| Iki rakto / su didesniu įrengimu | 1700–2600 €/m² | 1900–3000 €/m² |
Karkasinis namas dažnai gali sutaupyti konstrukcijos ir statybos greičio sąskaita. Tačiau jeigu pasirenkamas labai kokybiškas karkasas, aukštos klasės šiltinimas, brangus fasadas, dideli langai ir premium vidaus apdaila, galutinė kaina gali būti labai panaši į mūrinio namo. Kai kurie karkasinių namų rangovai taip pat pabrėžia, kad karkasinis namas dažnai pigesnis dėl lengvesnės konstrukcijos, mažesnių pamatų ir greitesnės statybos.
🏠 Pavyzdinė 100 m² namo sąmata: karkasinis ir mūrinis
100 m² karkasinis namas
| Baigtumo lygis | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Konstrukcija / dėžutė | 65 000–100 000 € |
| Dalinė apdaila | 85 000–140 000 € |
| Pilna apdaila | 140 000–220 000 € |
| Iki rakto | 170 000–260 000 € |
100 m² mūrinis namas
| Baigtumo lygis | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Konstrukcija / dėžutė | 75 000–120 000 € |
| Dalinė apdaila | 100 000–160 000 € |
| Pilna apdaila | 160 000–250 000 € |
| Iki rakto | 190 000–300 000 € |
✅ Išvada 100 m² namui: karkasinis namas dažnai gali būti apie 10 000–30 000 € pigesnis iki dalinės apdailos, bet skirtumas gali sumažėti, jei abiem atvejais pasirenkama panaši vidaus apdaila, langai, fasadas ir inžinerinės sistemos.
🏡 Pavyzdinė 120 m² namo sąmata: karkasinis ir mūrinis
120 m² karkasinis namas
| Baigtumo lygis | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Konstrukcija / dėžutė | 78 000–120 000 € |
| Dalinė apdaila | 102 000–168 000 € |
| Pilna apdaila | 168 000–264 000 € |
| Iki rakto | 204 000–312 000 € |
120 m² mūrinis namas
| Baigtumo lygis | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Konstrukcija / dėžutė | 90 000–144 000 € |
| Dalinė apdaila | 120 000–192 000 € |
| Pilna apdaila | 192 000–300 000 € |
| Iki rakto | 228 000–360 000 € |
✅ Išvada 120 m² namui: karkasinis variantas gali būti pigesnis, bet svarbiausia vertinti visą paketą. Jei mūrinis namas paprastos formos, o karkasinis su brangiais langais, sudėtingu fasadu ir premium vidaus apdaila, skirtumas gali beveik išnykti.
🏘️ Pavyzdinė 150 m² namo sąmata: karkasinis ir mūrinis
150 m² karkasinis namas
| Baigtumo lygis | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Konstrukcija / dėžutė | 97 500–150 000 € |
| Dalinė apdaila | 127 500–210 000 € |
| Pilna apdaila | 210 000–330 000 € |
| Iki rakto | 255 000–390 000 € |
150 m² mūrinis namas
| Baigtumo lygis | Orientacinė kaina |
|---|---|
| Konstrukcija / dėžutė | 112 500–180 000 € |
| Dalinė apdaila | 150 000–240 000 € |
| Pilna apdaila | 240 000–375 000 € |
| Iki rakto | 285 000–450 000 € |
✅ Išvada 150 m² namui: kuo didesnis namas, tuo didesnis gali būti absoliutus skirtumas tarp karkasinio ir mūrinio varianto. Tačiau vidaus apdaila, šildymas, vėdinimas, baldai ir sklypo darbai abiem atvejais kainuoja panašiai.
⏱️ Statybos trukmė: kuris pastatomas greičiau?
Karkasinis namas dažniausiai pastatomas greičiau nei mūrinis. Taip yra todėl, kad karkaso konstrukcija lengvesnė, mažiau šlapių procesų, dalį elementų galima paruošti iš anksto, o statybos eiga mažiau priklauso nuo mūro džiūvimo ar tinkavimo etapų.
| Etapas | Karkasinis namas | Mūrinis namas |
|---|---|---|
| Konstrukcija | 1–3 mėn. | 3–6 mėn. |
| Dalinė apdaila | 4–8 mėn. | 6–12 mėn. |
| Pilna apdaila | 8–14 mėn. | 10–18 mėn. |
Tai orientaciniai terminai. Realų laiką lemia projektas, rangovų užimtumas, oro sąlygos, finansavimas, medžiagų tiekimas ir sprendimų priėmimo greitis.
🔥 Šilumos savybės ir energinė klasė
Tiek karkasinis, tiek mūrinis namas gali būti A++ klasės ir energiškai efektyvus. Skirtumas yra ne tik medžiagoje, bet ir mazgų kokybėje, sandarume, šiltinime, langų montavime, rekuperacijoje ir statybos priežiūroje.
Karkasinis namas
Karkasinis namas gali būti labai šiltas, nes didelė sienos dalis užpildoma šilumos izoliacija. Tačiau jam labai svarbi:
✅ garo izoliacija;
✅ vėjo izoliacija;
✅ sandarumas;
✅ mazgų kokybė;
✅ drėgmės valdymas;
✅ teisingas sluoksnių išdėstymas.
Jeigu šie dalykai padaryti blogai, karkasinis namas gali turėti drėgmės, pelėsio ar sandarumo problemų.
Mūrinis namas
Mūrinis namas turi didesnę šiluminę masę. Tai reiškia, kad jis lėčiau įkaista ir lėčiau atvėsta. Toks namas gali būti komfortiškas, bet jam vis tiek reikia kokybiško šiltinimo, sandarių langų ir geros vėdinimo sistemos.
Namo statybos kainos šaltiniuose pabrėžiama, kad aukštesnė energinė klasė, kokybiškesnės medžiagos, šilumos siurbliai ir individualūs architektūriniai sprendimai yra vieni iš veiksnių, kurie 2026 m. labiausiai kelia statybos kainą.
🔇 Garso izoliacija: kuris tylesnis?
Garso izoliacijos požiūriu mūrinis namas dažnai turi pranašumą dėl didesnės masės. Sunkesnės sienos geriau slopina garsą, ypač tarp patalpų arba nuo lauko triukšmo.
Karkasinis namas taip pat gali turėti gerą garso izoliaciją, bet tam reikia tinkamos konstrukcijos:
✅ dvigubo gipso sluoksnio;
✅ kokybiškos akustinės vatos;
✅ elastingų jungčių;
✅ sandarių mazgų;
✅ teisingai įrengtų pertvarų.
Jeigu karkasinis namas statomas pigiai, garso izoliacija gali būti silpnesnė. Jei statomas kokybiškai, skirtumas gali būti mažesnis.
💧 Drėgmė ir ilgaamžiškumas
Drėgmės klausimas yra vienas svarbiausių lyginant karkasinį ir mūrinį namą.
Karkasinis namas
Karkasinis namas jautresnis statybos klaidoms, susijusioms su drėgme. Mediena ir šiltinimo medžiagos turi būti apsaugotos nuo vandens, kondensato ir blogo vėdinimo.
Labai svarbu:
✅ sausa konstrukcinė mediena;
✅ teisingas garo izoliacijos įrengimas;
✅ vėjo izoliacija;
✅ ventiliuojamas fasadas;
✅ tinkama stogo ir fasado sandūra;
✅ kokybiškas langų montavimas.
Mūrinis namas
Mūrinis namas yra atsparesnis drėgmės klaidoms, bet ir jis nėra „amžinas be priežiūros“. Jei blogai įrengta hidroizoliacija, pamatai, stogas ar fasadas, drėgmės problemų gali turėti ir mūrinis namas.
Pagrindinis skirtumas: mūrinis namas dažnai geriau toleruoja mažesnes klaidas, o karkasiniame name klaidos gali greičiau sukelti rimtesnes pasekmes.
🧰 Remontas, tvirtinimas ir eksploatacija
Mūrinis namas praktiškai patogesnis, kai reikia kabinti sunkesnius baldus, lentynas, spinteles, radiatorius ar kitus elementus. Tvirtinimas į mūro sieną paprastesnis ir dažnai patikimesnis.
Karkasiniame name sunkesniems daiktams reikia iš anksto numatyti tvirtinimo vietas arba naudoti specialius sprendimus. Tai nėra didelė problema, jei namas suplanuotas gerai, bet gali tapti nepatogu, jei vėliau norima keisti interjerą.
| Klausimas | Karkasinis namas | Mūrinis namas |
|---|---|---|
| Sunkių daiktų kabinimas | Reikia planuoti iš anksto | Paprasčiau |
| Remonto darbai | Kartais lengviau ardyti konstrukcijas | Sunkiau ardyti, bet tvirčiau |
| Drėgmės klaidų tolerancija | Mažesnė | Didesnė |
| Akustika | Priklauso nuo sluoksnių | Dažnai geresnė |
| Statybos greitis | Greitesnis | Lėtesnis |
🏦 Vertė rinkoje: kurį lengviau parduoti?
Lietuvoje pirkėjai tradiciškai dažnai labiau pasitiki mūriniais namais. Tai nereiškia, kad karkasinis namas yra blogas pasirinkimas, bet pardavimo metu pirkėjui gali reikėti daugiau paaiškinimų apie konstrukciją, šiltinimą, sandarumą, medienos kokybę ir statybos technologiją.
Mūrinis namas dažnai atrodo „saugesnis“ pasirinkimas pirkėjų akyse. Karkasinis namas gali būti labai geras, bet jo vertė rinkoje labiau priklausys nuo dokumentacijos, rangovo reputacijos, nuotraukų iš statybos proceso, sandarumo testo, energinio sertifikato ir kokybės įrodymų.
💰 Kas labiausiai keičia kainą abiem atvejais?
Nesvarbu, ar renkatės karkasinį, ar mūrinį namą, kainą labiausiai kelia tie patys veiksniai:
✅ sudėtinga architektūra;
✅ didelės vitrinos;
✅ plokščias stogas;
✅ brangus fasadas;
✅ prastas gruntas;
✅ šlaitinis sklypas;
✅ garažas;
✅ didelė terasa;
✅ A++ klasės reikalavimai;
✅ šilumos siurblys;
✅ rekuperacija;
✅ premium vidaus apdaila;
✅ daug vonios kambarių;
✅ individualūs baldai.
Dažna klaida – galvoti, kad pasirinkus karkasinį namą automatiškai bus labai pigu. Jei projektas sudėtingas, o apdaila aukštos klasės, galutinė kaina vis tiek bus didelė.
📋 Kada verta rinktis karkasinį namą?
Karkasinis namas gali būti geras pasirinkimas, jei:
✅ norite greitesnės statybos;
✅ norite potencialiai mažesnės konstrukcijos kainos;
✅ turite aiškų projektą ir patikimą rangovą;
✅ planuojate paprastesnę namo formą;
✅ suprantate, kad svarbi sandarumo ir garo izoliacijos kokybė;
✅ norite energiškai efektyvaus namo;
✅ sutinkate daugiau dėmesio skirti statybos kokybės kontrolei.
Karkasinio namo nerekomenduočiau rinktis vien dėl mažiausios kainos. Pigus karkasinis namas su blogais mazgais, prasta mediena ir netvarkinga garo izoliacija gali tapti brangesnis ilgalaikėje perspektyvoje.
📋 Kada verta rinktis mūrinį namą?
Mūrinis namas gali būti geras pasirinkimas, jei:
✅ norite tvirtesnės, masyvesnės konstrukcijos;
✅ jums svarbi garso izoliacija;
✅ norite lengviau kabinti baldus ir sunkius elementus;
✅ labiau pasitikite tradicine statyba;
✅ planuojate namą ilgalaikiam gyvenimui;
✅ norite didesnio likvidumo pardavimo metu;
✅ turite biudžetą šiek tiek brangesnei konstrukcijai.
Mūrinis namas dažniausiai kainuos daugiau ir bus statomas ilgiau, bet daugeliui žmonių tai atrodo saugesnis ir labiau pažįstamas pasirinkimas.
⚠️ Dažniausios klaidos renkantis tarp karkasinio ir mūrinio namo
Viena dažniausių klaidų – lyginti tik sienų kainą. Sienos yra tik viena namo dalis. Pamatai, stogas, langai, fasadas, šildymas, elektra, santechnika, rekuperacija ir vidaus apdaila dažnai sudaro didesnę biudžeto dalį nei pats sienų tipas.
Kita klaida – manyti, kad karkasinis namas visada pigus. Karkasinis namas gali būti pigesnis, bet kokybiška konstrukcija, sandarumas, izoliacija ir fasadas kainuoja.
Trečia klaida – manyti, kad mūrinis namas automatiškai kokybiškas. Blogai sumūrytas, blogai apšiltintas ar nesandarus mūrinis namas taip pat gali turėti problemų.
Dar viena klaida – nevertinti rangovo patirties. Karkasinio namo statyboje ypač svarbi technologinė disciplina, o mūriniame name – tikslumas, mazgai, šiltinimas ir konstrukciniai sprendimai.
❓ Dažniausi klausimai apie karkasinį ir mūrinį namą
Karkasinis ar mūrinis namas pigesnis 2026 m.?
Dažniausiai pigesnis gali būti karkasinis namas, ypač konstrukcijos ir dalinės apdailos etape. Tačiau galutinė pilnos apdailos kaina gali priartėti prie mūrinio namo, nes langai, stogas, inžinerinės sistemos, vidaus apdaila ir baldai kainuoja panašiai.
Kiek kainuoja karkasinis namas 2026 m.?
Karkasinis namas iki dalinės apdailos dažnai gali kainuoti apie 850–1400 €/m², o iki pilnos apdailos – apie 1400–2200 €/m². Viešuose paslaugų portaluose karkasinių namų statybos kainos pateikiamos labai plačiai, nes skiriasi baigtumo lygis ir darbų apimtis.
Kiek kainuoja mūrinis namas 2026 m.?
Mūrinis namas iki dalinės apdailos dažnai gali kainuoti apie 1000–1600 €/m², o iki pilnos apdailos – apie 1600–2500 €/m². Tiksli kaina priklauso nuo pamatų, blokelių, stogo, langų, fasado, inžinerijos ir vidaus apdailos.
Kuris namas šiltesnis?
Abu gali būti labai šilti, jei teisingai suprojektuoti ir pastatyti. Karkasinis namas gali turėti labai gerą šiluminę varžą dėl izoliacijos sluoksnių, o mūrinis namas turi daugiau šiluminės masės. Šilumą labiau lemia ne vien sienos tipas, o visas pastato sandarumas, šiltinimas, langai ir vėdinimas.
Kuris namas ilgaamžiškesnis?
Kokybiškai pastatytas mūrinis namas dažnai laikomas ilgaamžiškesniu ir atsparesniu konstrukciniu sprendimu. Tačiau kokybiškas karkasinis namas taip pat gali tarnauti ilgai, jei teisingai įrengta drėgmės kontrolė, garo izoliacija, fasadas ir stogas.
Kuris namas greičiau pastatomas?
Karkasinis namas dažniausiai pastatomas greičiau. Mūrinis namas turi daugiau šlapių procesų, sunkesnes konstrukcijas ir dažnai ilgesnį statybos ciklą.
Kuris namas geriau parduodamas?
Lietuvoje pirkėjai dažnai labiau pasitiki mūriniais namais, todėl mūrinis namas gali būti lengviau suprantamas rinkai. Karkasinis namas taip pat gali būti patrauklus, jei turi aiškią dokumentaciją, kokybišką statybą, energinį sertifikatą ir gerą reputaciją turintį rangovą.
Ar karkasinis namas tinka A++ klasei?
Taip, karkasinis namas gali būti A++ klasės. Tačiau reikia labai gerai įrengti sandarumą, šilumos izoliaciją, garo izoliaciją, vėjo izoliaciją, langų mazgus ir rekuperaciją.
✅ Išvada
2026 m. renkantis tarp karkasinio ir mūrinio namo svarbiausia suprasti, kad pigesnė sienų konstrukcija dar nereiškia pigesnio viso namo. Karkasinis namas dažnai pigesnis ir greičiau pastatomas konstrukcijos etape, tačiau galutinėje pilnos apdailos sąmatoje skirtumas gali sumažėti. Mūrinis namas dažniausiai brangesnis, bet daugeliui pirkėjų atrodo tvirtesnis, patikimesnis ir geriau pažįstamas pasirinkimas.
Jeigu pagrindinis tikslas – greitesnė statyba ir racionalesnė kaina, verta svarstyti karkasinį namą. Jeigu svarbiausia ilgaamžiškumas, akustika, masyvumas ir paprastesnis pardavimas ateityje, mūrinis namas dažnai bus saugesnis pasirinkimas.
Praktinis patarimas: prieš apsisprendžiant verta pasidaryti ne bendrą „karkasinis prieš mūrinį“ palyginimą, o dvi konkrečias sąmatas pagal tą patį projektą: vieną karkasinės konstrukcijos, kitą mūrinės. Tik tada matysis realus kainos skirtumas, o ne teorinis įspūdis.
